На карте указаны вновь построенные поселки в радиусе 30 км от мкад, в которых коттеджи продаются или продавались в этом году. Поселки охраняемы, есть все коммуникации и объекты социальной инфраструктуры. Обслуживанием поселков занимаются специально созданные управляющие компании.

Стоимость квадратного метра в указанных поселках составляет от $450 до $1 тыс. Площадь домов от 100 до 600 кв. М.

Источник: корпорация "подмосковье".

Строить или покупать.

Оформление и наказание.

После снятия запрета на ограничение индивидуального строительства россия вышла в мировые лидеры по количеству несуразного жилья.

На прошедшем в середине ноября всероссийском семинаре строителей глава госстроя анвар шамузафаров заявил, что в стране "построено огромное количество поселков, в которых невозможно реализовать проживание, так как были нарушены соотношения между высотой, площадью здания и размером участка". По словам шамузафарова, госстрой не намерен ограничивать "самовыражение архитекторов", но с помощью нормативных актов будет ограничивать параметры дома.

Пока, правда, не совсем ясно, каким образом будет осуществляться контроль за строительством. Например, в московской области в начале этого года был даже принят закон об ограничении индивидуального строительства, но за исполнением его никто толком не следит.

Владелец жилья, построенного без согласования с соответствующими органами, облагается штрафами. Но по закону "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество" пока дом не принят госкомиссией, он никому не принадлежит. А значит, доказать, что дом строите именно вы, инспекторам архстройнадзора не удастся. Да они и не будут этого делать - люди, строящие дом без проекта, обычно договариваются с инспекторами напрямую, и штрафы им не грозят.

Другое дело, что продать такую недвижимость вряд ли удастся. Есть информация, что сотрудников архстройнадзора будут сурово карать, если обнаружится, что проект согласован уже после окончания строительства. Поэтому неофициальная стоимость такого согласования возрастет пропорционально рискам чиновников, и строить без проекта станет невыгодно.

Министерство по налогам и сборам тоже готовит сюрприз владельцам загородных домов. Еще весной госдума и совет федерации приняли закон об увеличении налога на имущество физических лиц, в том числе на загородные дома. Согласно этому закону, владельцы неоформленных коттеджей - а таких в стране большинство (например, если не прикручен шпингалет, коттедж считается недостроенным) - будут платить налоги наравне с владельцами официально зарегистрированной собственности. Большинству коттеджей нет и пяти лет, их оценочная стоимость близка к рыночной, значит, за коттедж стоимостью $200 тыс. Ежегодно придется платить $4 тыс. Налога.

К счастью владельцев загородных домов, на этот закон наложил вето президент - все из-за той же проблемы с неоформленной недвижимостью.

Однако не стоит рассчитывать на то, что правительство и дума забудут о своем намерении обложить налогами незавершенное строительство. Например, уже разработана поправка к закону "о плате за землю", которая позволяет в 10 раз повысить плату за земельные участки, отведенные под индивидуальную застройку, если в течение двух лет на них не возведены и не зарегистрированы строения.

Препятствий на пути самостоятельного строительства много, а единственным стимулом пока остаются цены на отечественные стройматериалы: после кризиса стоимость кирпича, бетона, цемента, леса, отделочных материалов, а также рабочей силы в долларовом эквиваленте снизилась в три-четыре раза. И хотя цены постепенно повышаются, самостоятельное строительство пока обходится дешевле, чем приобретение готового коттеджа.