Комитет по градостроительству и архитектуре администрации петербурга (кга) завершил разработку зонального регламента территории площадью 750 га, получившей название "царская (нижняя) дорога" в петродворцовом районе. Проект будет рассматриваться на ближайших заседаниях правительства петербурга.

Разработка зонального регаламента активизировалась после решения федеральных властей реконструировать константиновский дворец в стрельне под резиденцию президента рф. Регламент увязан с "президентским проектом".

Проект "нижняя дорога" является одним из первоочередных общегородских проектов, подлежащих реализации в 2001-2003 годах (список проектов утвержден приказом губернатора петербурга от 05. 01. 01 n1-п).

Детальная планировка разобьет территорию "нижняя дорога" на функциональные зоны, укажет потенциальным инвесторам, где можно строить жилье, где торговые помещения, где -- развлекательные комплексы, определит этажность объектов, задаст прочие рамки.

Деньги сразу нашлись в прошлом году кга получил из резервного фонда бюджета петербурга 897 тысяч рублей на разработку зонального регламента "царской дороги". С финансированием работ по составлению зональных регламентов в остальных частях города дела пока обстоят туговато -- возможность изыскать средства на составление функционального зонирования "царской дороги" у городских властей появилась после возникновения проекта реконструкции константиновского дворца в стрельне, который ведет управление делами президента рф.

Концепция градостроительного развития территории "нижняя дорога" в петродворцовом районе была одобрена правительством петербурга 1,5 года назад. Над документом работали кга и кгиоп. Решение о создании концепции было принято в мае 2000 года (распоряжение губернатора n525-р). Территория "нижняя дорога" расположена в границах от александровского парка на западе до поселка стрельна (ул. Глинки) на востоке.

Первоочередным участком реконструкции выбрана территория между парком "александрия" и восточной границей усадьбы михайловка. В пределах этой территории выделены две зоны инвестиционных преобразований -- знаменка и шуваловка. На верхней террасе знаменки намечено создать конноспортивный комплекс на базе реконструируемых конюшен, а вдоль петербургского шоссе -- построить ряд объектов сервиса и автостоянок. На нижней террасе в парке будет создан туристско-развлекательный центр, а на самом берегу -- комплекс "императорская гавань". В списке подлежащих реставрации памятников архитектурного и садово-паркового искусства: львовский дворец, дворец в михайловке, дворец разумовских в знаменке работы боссе и штакеншнейдера, ансамбль императорских готических конюшен и др.

В числе претендентов на воссоздание -- усадьба князя меншикова "фаворит" (под отель), ферма "крейт" (под гольф-клуб), здание штаба лейб-гвардии конногренадерского полка с казармами, готический павильон "ренелла" в знаменке и усадьба "швейцарский дом" между михайловкой и знаменкой.

Кстати, на саму михайловку инвестор уже найден: ооо "империя спб" на территории 9 га построит "русскую деревню". Комплекс задуман в стиле крестьянского хозяйства xviii- xix веков. Он будет включать в себя мелкие производства русских народных промыслов, кафе и рестораны с национальной кухней, детским игровым городком и гостиничным комплексом. Инвестиции в деревню составят $4 млн.

Концепция сменилась -- заказчик остался что касается константиновского дворца в стрельне, то первоначально его планировалось переделать под резиденцию президента рф. Но недавно реконструируемый объект получил новый статус -- государственный дворец конгрессов. Для президента рф в нем будет отведено лишь несколько комнат.

Впрочем, присвоение константиновскому дворцу нового статуса не повлечет за собой никаких принципиальных изменений в архитектурном проекте. Общий объем вложений в проект также остался прежним -- около $150-200 млн. Изменение статуса отразится в основном лишь на техническом оснащении дворца: в нем будет установлена современная телекоммуникационная техника, которая позволит проводить во дворце крупные международные форумы.

Работы во дворце ведет консорциум "шестнадцатый трест и партнеры", выигравший осенью этого года право генподряда. Компания является также одним из основных инвесторов проекта. Строительство финансирует также благотворительный фонд по восстановлению историко-культурного ансамбля "константиновский дворец", который к осени 2001 года привлек более 31 млн рублей. Как сообщили в "шестнадцатом тресте", сейчас ежемесячно осваивается около 1 млн рублей, к концу i квартала будущего года планируется увеличить темпы освоения средств в 3-4 раза.

К маю 2003 года первая очередь дворцового комплекса должна быть сдана. Она включает в себя полную реставрацию здания дворца площадью более 10 тысяч м2, а также восстановление верхнего и нижнего парков, дворцовых конюшен, мостов, каналов и фонтанов. Большую часть дворца переоборудуют под музей, около трети отдадут под представительские помещения. Первоначально на петровском острове предполагалось построить президентский бункер (для переговоров тет-а-тет), но впоследствии от идеи отказались. В результате на острове появится обычный павильон для встреч в неофициальной обстановке.

Грядут новые девелоперы кстати, проект реконструкции константиновского дворца вслед за городскими властями уже "подтягивает" к соседним территориям и частные фирмы. Недавно компания "коломяги-ретро" заявила о намерении построить в сосновой поляне, недалеко от дороги, ведущей на стельну, коттеджный комплекс.

Земля, на которой "коломяги-ретро" планирует вести строительство, оформлена на ооо "балтпродком". Компания получила земельный участок площадью 9,3 га севернее поселка володарский еще в 1992 году. "Коломяги-ретро" планирует построить там от 50 до 70 сблокированных или отдельно стоящих коттеджей. Руководство фирмы считает, что проект реконструкции стрельнинского дворца будет способствовать повышению интереса и к их комплексу.

Валерий грибанов.