Потребительские характеристики малоэтажных жилых комплексов прежде всего зависят от окружающей территории и социальной инфраструктуры.

Застройщикам, специализирующимся на такого рода жилье, приходится учитывать этот факт, а также многочисленные особенности и разнообразные потребности своих клиентов. При этом они уверены, что у коттеджного, пока не массового, типа строительства широкие перспективы.

В городе уже сформировался устойчивый круг строительных фирм, для которых малоэтажное строительство стало основным видом деятельности. На окраинах города появился целый ряд "низкорослых" кварталов. У такого типа жилья появились и свои приверженцы среди покупателей.

Добровольно- принудительно идеи комплексной малоэтажной застройки в экологически чистых районах города вынашивались давно. Однако поворотным для малоэтажного строительства стал 1995 год, когда правительством рф было подписано соглашение с международным банком реконструкции и развития о предоставлении россии кредита в размере $400 млн сроком на 12 лет для реализации жилищного проекта. Одним из городов-участников стал петербург, и тогда ему практически навязали таун-хаузы.

Именно тогда было создано гу "центр по работе с кредитами банков" (цркб), на которое, в частности, были возложены функции заказчика по подготовке инженерии кварталов в каменке и коломягах. Возврат кредитов, привлекаемых на строительство этих объектов, осуществлялся за счет продажи на земельных аукционах девелоперам прав долгосрочной аренды и застройки участков.

Однако не всем принявшим участие в этом проекте малоэтажное строительство пришлось по душе, и они ушли с этого сегмента рынка.

На благо потребителя по утверждению застройщиков, практически все таун-хаузы им удается реализовать до подписания акта госкомиссии. Однако подобный тип застройки последнее время становится все менее популярен у потребителей. Состоятельный покупатель отдает предпочтение либо отдельным коттеджам, либо квартирам в 3-4-этажном жилом комплексе.

Жизнь на окраине, имея свои прелести, сопряжена с рядом неудобств. Как правило, на начальном этапе строительства малоэтажных поселков, отсутствуют объекты сервиса и социальной инфраструктуры. Осознав, что от наличия подобных удобств напрямую зависит цена жилья, строители начинают проектировать и возводить такие объекты на самом начальном этапе.

Потенциальными потребителями коттеджей являются две категории клиентов с высокими, но довольно различными уровнями доходов. К первой группе можно отнести около 0,2% населения петербурга. Представитель этого слоя способен заплатить за загородный дом $400-600 тыс. При этом требования, предъявляемые к жилью, очень высоки и имеют тенденцию к повышению. Удовлетворить же предъявляемые требования вне коттеджного поселка в престижном месте становится все труднее.

Ко второй группе можно отнести так называемый богатый средний класс с ежемесячными доходами на члена семьи более $1000, уже имеющий хорошую городскую квартиру. К ним принадлежит до 4% городского населения. Такой клиент способен заплатить $40-100 тыс. За загородный дом с хорошей социальной инфраструктурой и недалеко от города для постоянного проживания.

Планы на будущее девелоперы утверждают, что рынок малоэтажного строительства не простой, но перспективный.

По средним оценкам, в ближайшие 5 лет он способен ежегодно расти на 10%. На этот срок в городе достаточно территорий, прилегающих к зеленым зонам и водоемам, где нет массовой жилой застройки и промышленных предприятий.

Однако в городе уже растет конкуренция за обеспеченные пятна в зеленых зонах. Туда активно внедряются "высотные" застройщики. В ответ "малоэтажники" изыскивают возможности освоения территорий, где высотная застройка запрещена. О том, что у малоэтажного комплексного строительства есть перспективы, говорит факт, что целый ряд крупных инвестиционно-строительных объединений, таких, как "росстро", "ленстройматериалы", "петербургстрой" вышли на рынок с инициативой строительства подобных коттеджных поселков.

Основные потребительские характеристики малоэтажного (пригородного) дома (коттеджа) дом:

l капитальность (тип ограждающих и несущих конструкций) l функциональность (площадь, архитектура, планировки) l инженерное оснащение (тепло, вода, электричество, вентиляция, слаботочные системы) территория, прилегающая к дому:

l местонахождение (брэнд территории, природа, удаленность от центра, транспортная доступность) l площадь участка и его функциональность (хозблок, бассейн, игровые площадки и т. П. ) l Благоустройство (деревья, газоны, мощение и т. П. ) Социальная среда:

l служба охраны, технического и коммунального обслуживания l бытовое обслуживание (химчистка, парикмахерская, мастерские) l магазины товаров первой необходимости l кафе, рестораны l техобслуживание автомобилей l медпункт, аптека l спортивно-оздоровительные объекты l детские и образовательные учреждения.

Роман романюк.