Выдавшихся в мае нескольких жарких дней вполне хватило, чтобы заставить нас задуматься о том, где провести лето. Речь не о том, куда поехать в отпуск, а всего лишь о том, где жить летом. Не в городе же -- здесь не продохнешь. Значит, пора собираться за город. Благо сегодня многие могут позволить себе арендовать дачу или номер в пансионате или доме отдыха.

Несколько лет назад снять на лето дачу в подмосковье можно было не иначе как через знакомых. Осторожные жители "профессорских" и "писательских" поселков редко давали объявления в газеты и уж тем более опасались обращаться к услугам риэлтеров. Дачники попроще тоже побаивались посредников. И предпочитали брать проверенных постояльцев -- своих хороших знакомых или людей с рекомендациями.

С тех пор все изменилось. И если никто из ваших знакомых не сдает дачу на лето, совсем необязательно объезжать все подмосковные поселки в поисках симпатичного пустующего домика. Во-первых, многие владельцы загородного жилья сегодня сдают его через риэлтеров. В риэлтерской фирме можно получить несколько сот вариантов сдаваемых дач и коттеджей и выбрать из них наиболее подходящий. И чем дороже дом, тем более полная информация есть у риэлтеров. К примеру, в одной из фирм мне рассказали, как нетерпеливый арендатор согласился снять дом, даже не осматривая его. Просто риэлтеры предоставили ему максимально полную информацию -- фотографии дома внутри и снаружи, окрестностей, поэтажный план, карту участка и дорог. И клиент, опасаясь, что дом перехватят, решил снять его сразу же.

Во-вторых, сегодня сдают жилье на лето не только частные лица, но и многочисленные подмосковные санатории, дома отдыха и пансионаты. С ними можно связаться самостоятельно или получить информацию у тех же риэлтеров (за услуги риэлтеры берут месячную стоимость аренды). И в-третьих, в москве продается множество газет с объявлениями об аренде.

Если вы хотите арендовать дачу на лето, искать ее нужно заранее. Первые предложения в газетах и у риэлтеров появляются уже в апреле, а к середине июня хороших вариантов почти не остается. И тем, кто не успел за это время присмотреть себе загородный домик, приходится на все лето оставаться в пыльной москве. Павел понурин, начальник отдела аренды агентства недвижимости "статус": спрос на сезонную аренду загородного жилья сегодня намного превышает предложение. Если при аренде квартир каждый потенциальный арендатор обычно получает список из 15д20 вариантов, из которых он волен выбирать, то при аренде хороших дач и коттеджей складывается обратная ситуация. Владелец дома зачастую получает согласие от трехдпяти потенциальных арендаторов, а потом сам выбирает того, кто больше понравится или предложит более высокую плату.

Рай в шалаше.

Если при выборе летнего дома основным фактором для вас является низкая цена, то лучше искать его через газеты. Риэлтеры занимаются дачами с арендной платой от $250 в месяц, поскольку доходы от сдачи в аренду более дешевых объектов не покрывают сопутствующих расходов (реклама, обеспечение транспортом для показа объектов, зарплата агентов и т. Д.).

ЗА $100 в месяц можно снять маленький щитовой домик в садовом товариществе с участком 6д7 соток и совсем недалеко от москвы (10д15 км от мкад). Правда, с удобствами во дворе и ближайшим колодцем на другом конце поселка. За ту же цену можно найти домик и с водопроводом на участке, однако добираться до него придется дольше -- больше 50 км от мкад.

Если же вам хочется не только свежего воздуха, но и человеческих условий для проживания, за аренду дачи придется заплатить подороже -- $250д400 в месяц. За эти деньги можно найти утепленный двух-трехкомнатный деревенский дом с террасой, кое-какой мебелью, водой на участке и душем с нагревателем типа "титан". Все эти удовольствия -- в 30д40 км от кольцевой дороги. За такой же дом, но с удобствами внутри придется платить $600д1000 в месяц. Сэкономить можно только при одном условии -- если вы согласны жить бок о бок с хозяевами арендуемой дачи (например, если они будут жить в другой половине дома или в отдельном доме на том же участке). Тогда арендная плата снизится до $400д600 в месяц. Дом с удобствами, но без хозяев можно снять за ту же цену только за пределами 50-километровой зоны.

Кстати, при аренде дешевых дач направление, по которому она расположена, практически не влияет на цену. Летние домики одного и того же качества по щелковскому, горьковскому или можайскому шоссе будут стоить примерно одинаково.

Дешево и сердито.

Не стоит упускать из виду еще одну возможность недорого пожить за городом летом. Она появилась в последние годы. Многие подмосковные санатории и пансионаты, не получающие бюджетного финансирования или лишившиеся поддержки своих ведомств, вынуждены сами зарабатывать на жизнь.

Те, что победнее, охотно продают путевки или сдают в аренду номера в жилых корпусах. Например, комната в доме отдыха большого театра в серебряном бору обойдется в 75д80 руб. В сутки (около $380 в месяц), что включает и четырехразовые питание; правда, все удобства находятся на этаже. А санаторий "огонек", расположенный под загорском, сдает номера за 100д120 руб. В сутки ($480д520 в месяц). Самые дорогие предложения старых, нереконструированных пансионатов -- $30д40 в сутки с питанием. Дешевых домов отдыха вокруг москвы несколько десятков, однако ни риэлтеры, ни газетные объявления не помогут вам снять номер в таком доме отдыха -- придется искать самостоятельно.

Те дома отдыха, что побогаче, строят на своей территории отдельные домики или коттеджи, которые также сдают в аренду. В пансионате "жаворонки" в 18 км от москвы по минскому шоссе домики с кухней, но без удобств стоят $600д800 в месяц. В лечебно-оздоровительном комплексе в новопеределкине коттедж без кухни можно снять за $400. Такие предложения вполне можно найти в риэлтерских фирмах.

Стоит особо подчеркнуть, что большинство пансионатов и домов отдыха расположены в лесных массивах и неподалеку есть пригодные для купания река или озеро. Такие пансионаты почти всегда предоставляют клиентам дополнительные услуги (прокат лодок, возможность поиграть на бильярде, в настольный теннис, бадминтон, посетить сауну). Причем все развлечения будут стоить в несколько раз дешевле, чем в москве.

Дорого и комфортно.

Коттеджи стоимостью от $1000 в месяц чаще снимают не на лето, а для круглогодичного проживания. Коттедж клиент выбирает более тщательно, чем летнюю дачу,-- перечень предъявляемых им требований к дому весьма внушителен. Елена голубева, агентство недвижимости "миэль": обеспеченных арендаторов интересуют дома со всеми удобствами, в число которых часто включаются сауна и бассейн. Серьезные требования предъявляются к качеству мебели и уровню отделки. Желательно наличие лесных посадок (лучше сосен или елей) на прилегающем к дому участке, обязательно расположение дома поблизости от настоящего леса и водоема, а расстояние до москвы не должно превышать 30д40 км. Кроме того, большое значение придается наличию охраны.

Такие запросы арендаторов вполне понятны -- за удовольствие жить за городом в комфортных условиях они выкладывают суммы, на порядок превышающие арендные ставки летних дач. По данным агентства недвижимости "миэль", приличный коттедж стоит не дешевле $1,5д2 тыс. В месяц. За коттеджи в старых дачных поселках, таких как кратово или архангельское, арендаторы готовы платить $4д6 тыс. В месяц, а в исключительных случаях цена может достигать $15 тыс. Впрочем, привлекательность старых дачных поселков понятна. К примеру, в архангельском (на рублево-успенском шоссе) дома стоят на участках в 25д30 соток с многолетними насаждениями, так что увидеть из своего окна соседей здесь практически невозможно.

Прелесть старых дачных поселков и в их своеобразном колорите, и в населении. Сегодня можно арендовать дома в поселках научных работников, академиков, профессоров. Их хозяева, некогда принадлежавшие к высокооплачиваемой части общества, сейчас сдают дачи, чтобы поправить пошатнувшееся материальное положение.

Следует отметить, что в отличие от дешевых дач стоимость аренды дорогих дач и коттеджей (от $1000 в месяц) существенно зависит от направления, по которому они расположены. Самые дорогие дачи расположены по рублевскому шоссе, за ним следуют минское, можайское и новорижское направления. Ярославское, дмитровское и ленинградское направления считаются менее престижными, поэтому дачи там на 5д10% дешевле, чем на рублевском или минском. Еще меньше ценятся варшавское, симферопольское, каширское и рязанское направления. А самые дешевые дачи -- по горьковскому и щелковскому шоссе.

И еще. Все чаще на рынке встречаются предложения аренды домов в новых коттеджных поселках. Любовь фомкина, агентство недвижимости "статус": очень часто хозяин дома, разочаровавшийся в своих апартаментах, не может продать его за ту сумму, которая была затрачена на строительство. В ожидании покупателя он и сдает дом в аренду, чтобы окупить хотя бы часть затрат. Новые дома с полной обстановкой и всеми коммуникациями, например, в жуковке или на николиной горе стоят $12д15 тыс. В месяц.

Особняком стоит рынок аренды частных домов в москве. Его и рынком-то назвать трудно. Речь идет скорее об эпизодических предложениях, которые при приемлемой цене сразу же находят спрос. Риэлтеры единодушно отмечают, что спрос "на москву" огромный, а удовлетворить его практически невозможно. Сотрудники риэлтерских фирм смогли припомнить всего несколько примеров предложений коттеджей в москве -- в серебряном бору, в поселках сокол и сетунь. Цена аренды таких коттеджей колеблется от $4 тыс. До $12 тыс. В месяц.

Короче говоря, сегодня на рынке аренды можно найти дачу на любой вкус и любой кошелек. Главное -- не упустить время.

Елена новомлинская.

-------------------------------------------------------.

СЕзонный спрос на аренду дач намного выше предложения. Обычно к середине июня все хорошие дачи уже разобраны.

Если вы не успели снять дешевую дачу, арендуйте хотя бы домик или номер в подмосковном санатории или пансионате.

Снять хороший коттедж со всеми удобствами в старом дачном поселке дешевле чем за $1,5д2 тыс. В месяц невозможно.

-------------------------------------------------------.

ПОдписи.

В подмосковье дачу без удобств, но в хорошем месте можно арендовать за $250д500 в месяц. Такая же в серебряном бору будет стоить уже $700д900 (дачка с грушей).

Если вы согласны жить под одной крышей с хозяевами арендуемой дачи, она обойдется дешевле (бабка с морковкой).

Дома в престижных старых дачных поселках, как, например, этот особняк на николиной горе, стоят от $2000 до $6000 в месяц. Иногда цена достигает $15 000.

Коттеджи стоимостью от $1000 в месяц снимают не на лето, а для того чтобы жить там круглый год