Состоятельный покупатель отдает предпочтение отдельным коттеджам, при этом престижная территория застраивается людьми с одинаковым достатком и таким образом формируются своеобразные загородные жилые комплексы.

Жизнь на окраине, имея свои прелести, сопряжена с рядом неудобств. Как правило, на начальном этапе строительства малоэтажных поселков отсутствуют объекты сервиса и социальной инфраструктуры. Осознав, что от наличия подобных удобств напрямую зависит цена жилья, строители начинают проектировать и возводить такие объекты на самом начальном этапе.

Потенциальными потребителями коттеджей являются две категории клиентов с высокими, но довольно различными уровнями доходов. К первой группе можно отнести около 0,2% населения петербурга. Представитель этого слоя способен заплатить за загородный дом $400-600 тыс.

При этом требования, предъявляемые к жилью, очень высоки и имеют тенденцию к повышению. Удовлетворить же предъявляемые требования вне коттеджного поселка в престижном месте становится все труднее.

Ко второй группе можно отнести так называемый богатый средний класс с ежемесячными доходами на члена семьи более $1500, уже имеющий хорошую городскую квартиру. К ним принадлежит до 4% городского населения, и, по данным статистики, этот социальный пласт постоянно ширится. Такой клиент способен заплатить $40-100 тыс. За загородный дом с хорошей социальной инфраструктурой и недалеко от города для постоянного проживания. Именно на подобных инвесторов делают ставку строители, специализирующиеся на возведении загородных домов.

Автономное плавание. В большинстве случаев индивидуальные малоэтажные дома повышенной комфортности и коттеджи не обеспечены централизованной инженерной инфраструктурой, отсутствуют теплоснабжение, водопровод и канализация. В этих случаях вопросы жизнеобеспечения и комфортности решаются с помощью автономных инженерных систем.

По оценкам специалистов, средняя стоимость современных автоматизированных систем индивидуального дома находится в диапазоне $60-100 в расчете на 1 м2 обслуживаемой площади дома.

Основные затраты на инженерное обустройство индивидуального дома (40%) связаны с устройством теплоснабжения и отопления. Стоимость системы канализации, включая наружные сети, составляет примерно пятую часть.

Водоподъемная станция (включая артезианскую скважину, погружной насос, бак-ресивер с системой автоматического управления) обходится примерно в 20% от общей стоимости инженерных систем, а на трубную разводку холодного и горячего водоснабжения уходит 10%. Учитывая низкое качество воды, значительные затраты (от $1500 до $5000) могут быть связаны с ее очисткой.

Как сберечь тепло. Источником теплоты в коттеджах являются одноконтурные (только для отопления) и двухконтурные (отопление и горячее водоснабжение) котлы.

Учитывая, что энергосбережение в случае автономного отопления встает на первое место, особое внимание хозяин дома уделяет повышению герметичности окон и уровня теплозащиты наружных ограждений. Благодаря высококачественным стеклопакетам, гаражным воротам существует реальная возможность снижения тепловых нагрузок в индивидуальной застройке.

То же самое касается ограждающих конструкций. Современные технологии утепления наружных стен с их последующей штукатуркой позволяют значительно снизить теплопотери.

Водный мир. В отопительной и водопроводной технологиях все шире используются новые материалы -- трубопроводы из пластиковых материалов, медные трубопроводы.

Пластиковые трубы изготавливаются из полипропилена, полистирола, полиэтилена. Источником водоснабжения для индивидуальной застройки являются колодцы или артезианские скважины.

Стоимость подобного комплекса устройств для водоснабжения в общем случае составляет от $800 до $3000.

Из числа современных схем систем отопления следует отметить системы напольного отопления и коллекторные системы с местными отопительными приборами. Напольные системы отопления широко распространены в западной европе, сша, канаде.

Их отличают высокая степень тепловой комфортности, теплоустойчивость, скрытая прокладка трубопроводов.

Роман романюк.