В западной европе или в америке иметь особняк в пригороде престижно. Вот и москвичи, когда были сняты ограничения на загородное строительство, бросились покупать участки земли, чтобы построить дом и круглый год жить вдали от городского шума и выхлопных газов. Прошло 10 лет. Оказалось, что за город переехали единицы. И дело не в том, что желание пропало. Просто появились другие возможности. До новых коттеджных поселков ехать ненамного дольше, чем до какой-нибудь элитной новостройки. А вот стоит такой коттедж на треть дешевле. И воздух значительно чище.

На голом месте.

В начале 90-х, когда коттеджных поселков, какими мы их знаем сейчас, не существовало (да и денег у большинства москвичей на приобретение готового дома не было), появилась мода на поэтапный переезд за город. Люди покупали участки, сами строили дома и сами занимались подводкой коммуникаций.

Спрос многократно превышал предложение, и в 1990д1995 годах подмосковная земля продавалась за баснословные деньги. Например, дачный участок "в чистом поле" в 50д70 км от москвы мог стоить до $1 тыс. За сотку. А если имелись хотя бы минимальные коммуникации, цена вырастала в несколько раз. На стоимость влияли также близость к столице и престижность направления. Так, участки на рублево-успенском шоссе со всеми коммуникациями продавались в то время по $30 тыс. За сотку.

Несмотря на столь высокие цены, землю активно раскупали. Наибольшим спросом пользовались участки без коммуникаций: они были самыми дешевыми. Однако прозрение наступило довольно быстро. Сейчас в ближайшем подмосковье несколько тысяч недостроенных и брошенных коттеджей. Без канализации, водопровода, газа и электричества жить в них было невозможно, а подвести их оказалось не по карману. Голая земля была очень прожорливой - коммуникации требовали новых вложений, и в каждую "дешевую" сотку приходилось вкладывать еще несколько тысяч долларов.

Спрос упал. И уже во второй половине 90-х участок без коммуникаций стоил не дороже $500 за сотку, а освоенная земля подешевела до $2,5д3 тыс. В ближнем подмосковье и до $18 тыс. В элитных районах.

Кризис резко усилил эту тенденцию. После августа 1998 года спрос на неосвоенные участки практически сошел на нет. Цены рухнули. Так, в районе писательского поселка красновидово (30 км по новорижскому шоссе) сотка земли стала стоить $100 - при этом коммуникации доведены до границы участков. А за 50-м км от москвы дороже 1 тыс. Рублей в этом году нельзя было продать даже участки с подведенным электричеством.

Благоустроенных участков с коммуникациями, куда еще готовы были вкладывать деньги москвичи, в подмосковье оказалось немного. Поэтому они подешевели меньше: по восточным направлениям сотку сейчас можно купить за $1,5 тыс., По западным - за $2,5 тыс. Даже на рублевке цены упали до $5д8 тыс. За сотку.

Однако даже такое падение цен не смогло возродить строительный бум. Люди ориентировались уже не на самострой, а на покупку готового дома.

В старом поселке.

Кризис откорректировал цены и на коттеджном рынке. Покупатели с изумлением узнавали, что для покупки коттеджа даже по престижным направлениям уже не требуется каких-то фантастических денег.

Екатерина устинова, гендиректор агентства недвижимости "полиграфжилстрой": за последний год основные сделки идут в ценовом диапазоне $15д22 тыс.- Стоимость однокомнатной квартиры в москве. За эти деньги покупатели приобретают очень неплохие брусовые или бревенчатые дома в старых интеллигентных дачных поселках академии наук, союза писателей, союза художников и других элитных в советское время организаций. Такие поселки, например переделкино, загорянка или снегири, расположены в 10д25 км от мкад и оснащены всеми коммуникациями. Дома, площадь которых 100д180 кв. М, были построены лет 20д30 назад продвинутыми людьми того времени. Поэтому планировка полностью соответствует представлениям о загородной жизни: камин в гостиной, библиотека, кабинет, летняя веранда и т. Д. Главное же достоинство таких поселков - приличные соседи примерно одного социального статуса. Пожалуй, единственным недостатком такой загородной недвижимости является размер земельного участка - обычно это 8д12 соток.

За $15д25 тыс. Можно приобрести также дома в поселках городского типа (жаворонки, баковка, кратово), изначально застраивавшихся индивидуальными домами. Участки тут побольше, чем в старых дачных поселках,- 12д20 соток. Однако, как показывает практика, такие дома рассматриваются в качестве второго места жительство. Лишь 20% москвичей, покупающих загородную недвижимость, расстаются с квартирой в столице.

Объясняется этот феномен довольно просто: большинство загородных коттеджей не приспособлены для постоянного проживания, даже если подведены все коммуникации.

Жизнь за пределами москвы предполагает наличие автомобиля у каждого члена семьи, иначе связь с городом оказывается нарушенной или затрудненной. Если в семье есть дети, то переезд за город по карману лишь очень богатым людям. Кто будет каждый день возить их в москву, если бабушка и дедушка "безлошадные"? такого понятия, как school bus, в нашей стране не будет еще несколько десятилетий: слабо верится, что школа, в которой учителя получают $50 в месяц, разорится на автобус стоимостью $15 тыс. К тому же ребенку необходимо общаться со сверстниками, которых в поселке обычно нет. И перед свежеиспеченными селянами встает проблема: или нанимать своему чаду няню с автомобилем (а если детей двое?), или учиться по месту жительства.

Или, например, вы с женой решили поехать в ресторан. Разумеется, не из дома, а прямо после работы. Придется решать, кто из вас сегодня пьет исключительно минералку, потому как будет за рулем. Что уж тут говорить про выходные - при желании развлечься опять придется ехать в город как на работу.

На всем готовом.

Выход только один: если вы хотите жить за городом постоянно, надо приобретать либо дом в автономном поселке с городской инфраструктурой (школа, рестораны и т. Д.), Либо в поселке, который непосредственно примыкает к москве. Что касается первых, то единственный крупный поселок в подмосковном новогорске (7 км по ленинградскому шоссе), состоящий из 480 домов, школы, ресторана, спортзала и прочих удобств, был продан два месяца назад. В середине ноября поселок был официально запущен в эксплуатацию. По имеющейся информации, строительство аналогичных поселков планируется начать в ближайшее время, но пока это лишь планы.

Поселков второго типа также немного. На сегодняшний день, пожалуй, только два из них отвечают запросам покупателей. Это рождествено и княжичи.

Рождествено расположено рядом со столичным микрорайоном митино и является частью москвы. Первая очередь поселка из 60 таунхаусов (сблокированные дома с отдельными входами) построена полтора года назад. Тогда таунхаусы площадью от 188 до 240 кв. М продавались по $1600 за метр. За обслуживание поселка приходилось платить около $400 в месяц.

Вторая очередь рождествено (около 30 таунхаусов), которая будет достроена в феврале, намного дешевле. Двух- и трехуровневые таунхаусы площадью 100, 150 и 270 кв. М стоят соответственно $750, $700 и $705 за кв. М. Согласитесь, за $75 тыс. Стать владельцем собственного дома в москве (пусть и без отделки, зато с участком земли) - это очень заманчивое предложение. Фирма "альфа-девелопмент", застройщик рождествено, готова произвести и отделку из расчета $300 за кв. М. Но обычно покупатели заказывают отделку на стороне: так дешевле. Обслуживание в рождествено после кризиса также заметно подешевело: в месяц $100 за вывоз мусора, коммунальные услуги и работу бытовых служб, еще $24 - за аренду телефонной линии "комстар".

Еще один поселок, княжичи (застройщик - компания "подмосковье"), расположен в 7 км от москвы по минскому шоссе, на въезде в подмосковное одинцово. Он больше рождествено (180 домов) и гораздо автономнее. Первая очередь поселка (120 домов) уже построена, остальные будут достроены к концу года. В поселке будут ресторан, спортзал и даже центр детского досуга.

Княжичи напоминают первый поселок "подмосковья" - новогорск, но в отличие от него застроены таунхаусами: двухуровневые трех- и пятикомнатные дома-квартиры площадью 110д156 кв. М. Продаются по $800д900 за кв. М в зависимости от материала, из которого построен дом. "Сэндвич" и монолит стоят $800, кирпич - $900. Таким образом, дом в княжичах обойдется в $90д100 тыс. Как и в рождествено, за отделку придется заплатить отдельно. Ежемесячное обслуживание здесь стоит $100д120 (в эту сумму входит и оплата телефонной линии).

В любом случае дома в рождествено и княжичах примерно на 30% дешевле, чем аналогичные по классу квартиры в пределах столицы. Да, выигрывая в деньгах, проигрываешь в расстоянии. Однако эти потери не столь значительны, как кажется. Например, от рождествено до домов "дон-строя" в щукине - четверть часа езды на машине. Столько же от княжичей до дома "редана" на можайском шоссе. Только квартиры в этих районах стоят не $700д900 за метр, а $1100д1400. Поэтому для тех, кто уверен в своих будущих доходах, собственный дом - лучшее место жительства.

Евгений леонов.

Земельные участки без коммуникаций в радиусе 50 км от москвы продаются по $100 за сотку. Но покупателей на них нет, так как желающих затевать долгострой не осталось.

Стоимость квадратного метра в новых коттеджных поселках после кризиса упала ниже $1 тыс. И это не предел. Чем ниже будут опускаться цены на недвижимость в столице, тем дешевле будут загородные дома.

Покупатели загородной недвижимости обычно сохраняют за собой и городскую квартиру.