Ввп однозначно дал понять, что москва поделится с петербургом частью столицы.

Участники рынка элитного жилья не бросились "с места в карьер" реализовывать открывшиеся перед ними заманчивые перспективы.

Никто из опрошенных застройщиков не заявил о корректировке или активизации своей деятельности на рынке жилья класса "люкс".

Рынок элитного жилья в городе чрезвычайно узок. Критерии элитности у застройщиков разнятся, но так или иначе называется не более десятка адресов. Так как в по-настоящему элитном доме число квартир не больше 30-40, запасы элитного жилья в петербурге не слишком велики. До последнего времени жилье по $1500-2000 за м2 не расходилось как горячие пирожки, но с учетом последних событий все может измениться. Москвичей, привыкших платить за свои апартаменты по $5000-7000 за м2, местные цены явно не остановят. Армия московских vip-чиновников и "аффилированных" с ними бизнесменов весьма многочисленна, и на всех имеющихся в наличии элитных квартир точно не хватит. Новое жилье появится в лучшем случае через 2-3 года. В петербурге повторится что-то вроде жилищного кризиса 1703 года, когда царские сановники мерзли в палатках и времянках (то бишь гостиницах и "пентхаусах" на пр. Просвещения).

Василий сопромадзе, президент ооо "корпорация с":

"мы, конечно, не думали, что кто-то что-то перенесет. Независимо от указов путина я уверен, что элитное жилье будет нужно всегда. Даже при сталине были богатые люди. Тем более что в петербурге и без москвичей элитных домов не хватает. Допустим, что из 5-миллионного населения петербурга 1% -- богатые люди.

Получается 50 тысяч человек. Из этих 50 тысяч еще 1%, то есть, грубо говоря, 500 семей, каждый год улучшают свои жилищные условия. По простым арифметическим расчетам получается, что в год нужно строить 20-25 элитных домов. Под элитными я подразумеваю небольшие дома на 20-25 квартир в исторической части города. За этот же период я зубами, руками, потом и кровью "пробиваю" в администрации разрешение на строительство максимум одного дома. При этом считаюсь в городе самым скандальным инвестором, возмутителем общественного спокойствия. Почему так сложно добиться разрешения на строительство элитного дома? потому что чиновники, которые выдают это разрешение, знают: как только они подпишут нужную бумажку, "общественность" их осудит. "Общественность" покупают политики, делающие себе имя на любом скандале. А бабушка с транспарантом сегодня "стоит" 200 рублей.

Поэтому новые элитные дома в петербурге можно посчитать по пальцам одной руки. А из строящихся сейчас -- всего один.

И с приездом части московских чиновников и бизнесменов объемы строительства элитного жилья не увеличатся. А вот цены вырастут. И если сейчас мы продаем в среднем квадратный метр площади за $2 тысячи, то будем -- за $5 тысяч. Если в петербург приедут элитные застройщики из москвы, то ничего особенного с этим рынком не случится. Мы, местные застройщики, лучше знаем город, имеем наработанные связи. У нас больше возможностей для осуществления этой деятельности, нежели у москвичей".

Вячеслав семененко, вице-президент корпорации "петербургская недвижимость": "ситуация с москвичами уже возникла. Уже сегодня есть определенное количество клиентов из москвы, желающих купить элитное жилье. Однако я не считаю, что московские покупатели будут занимать существенную часть петербургского рынка элитного жилья. Предположительно, их число составит 5-10% от общего объема спроса. С моей точки зрения, делать что-то в этом направлении, ориентируясь на приезд москвичей, нецелесообразно. Внутренний спрос как был, так и будет намного больше, чем любой иногородний.

В прошлом году мы сдали всего два дома, тянущих на элитные. Вместе с другими домами это десятки тысяч метров жилой площади, тогда как требуются сотни. Поэтому и с волной москвичей спрос на элитное жилье не сможет быть удовлетворен, -- больших перспектив в этом направлении я не вижу. Тем более, как я уже сказал, и внутренний спрос нарастает. Самый разумный выход из сложившейся ситуации -- развитие зон элитного домостроения в местах на карте города, освобожденных от промышленных предприятий. Это петроградский район, центральный, васильевский остров, крестовский остров и т. Д.

Цены на квартиры высокого уровня будут, несомненно, соответствовать спросу. Сейчас спрос в основном есть на жилье стоимостью от $700 до $3 тысяч за квадратный метр".

Виталий вотолевский, генеральный директор компании "петербургстрой skanska": "с приходом москвичей -- потенциальных покупателей элитного жилья прежде всего из-за трудностей в покупке и освоении пятен, пригодных для строительства элитного жилья, вырастут цены, кроме того, вероятно, вырастет популярность малоэтажного строительства в ближайших пригородах города, а также в местах, где возможно строительство индивидуальных коттеджей по градостроительному регламенту.

Было бы странно, если бы приход московских застройщиков, пока чисто гипотетический, повлиял на стратегию нашей компании. Мы действительно начали переориентироваться с типового жилья на комфортное и повышенной комфортности, но это связано с конъюнктурой рынка: оно более востребовано и более рентабельно.

Что касается пятен под застройку, то в петербурге такой дефицит существует в принципе, а не только под элитное жилье, поэтому все строители, в том числе и мы, постоянно ищут пятна, проводят изыскательные работы и пытаются получить права на застройку. Естественно, что если найденное пятно расположено в эксклюзивном месте, то на нем целесообразно строить элитное жилье, а если это, к примеру, ржевка-пороховые -- то типовое. Спросите, кому на рынке сегодня не нужны пятна? всем нужны, и московские застройщики, придя сюда, столкнутся с этой же проблемой. На каждые 100 незастроенных участков в городе приходится в лучшем случае 20, на которых в принципе можно что-либо построить. Остальные обременены какими-либо проблемами или ограничениями, которые невозможно снять. К приходу конкурентов не нужно специально готовиться, конкурентная ситуация на первичном рынке и так достаточно жесткая.

Рынок элитного жилья петербурга не очень большой, но быстро растущий. По итогам 2001 года в общей структуре строящегося жилья доля жилья высокой комфортности составляет 3,9%, доля элитного жилья -- 3,2% (сумма -- 7,1%). (В сравнении с прошлым годом -- по обоим сегментам -- 6,4% от общего строительства в городе. ) В общем объеме продаж жилья за 2001 год доля жилья высокой комфортности составляет 5%, доля элитного жилья -- 1,4% (сумма -- 6,4%).

Если сравнивать количественные показатели спроса и предложения на рынке элитного жилья, они практически равны. Однако многое из того, что строится, не устраивает покупателей, и, таким образом, неудовлетворенный спрос достаточно велик. Одним из важнейших факторов элитности остается местоположение объекта. В то же время существует дефицит пятен под элитную застройку, который связан с запутанностью имущественно-правовых вопросов, высокой стоимостью освобождения от обременений и архитектурными ограничениями.

Поэтому от исконно престижных мест (таврическая улица, наб. Робеспьера, дворцовая наб. ) Застройщики переключают свое внимание на другие районы, в частности, началась застройка каменного острова, крестовского острова, района каменноостровского проспекта.

Активно начали застраиваться элитные места в пригородах санкт-петербурга (пушкин, петергоф и др. ) Средние цены на рынке в сегменте жилья высокой комфортности на начало 2002 года составляли $830/м2. (Рост за год -- 18,6%. ) Средние цены на элитное жилье на начало 2002 года -- 1630 $/м2. (Рост за год составил 35%. ) Наиболее перспективен ценовой сегмент $850-1500 за м2. Именно в этой ценовой нише предложение не соответствует ожиданиям клиентов. Элитных объектов в ценовом сегменте свыше $2 тысяч за м2 сегодня в городе всего два, и их элитность обусловлена эксклюзивным расположением в культурно-исторических зонах".

Михаил возиянов, директор по маркетингу и стратегическому развитию компании rbi: "рост спроса в данном случае зависит от того, сколько и какие федеральные структуры будут перенесены из москвы в петербург. Перенос, например, думы значительно увеличит спрос, тогда как перенос министерства культуры на спросе скажется слабо.

Если спрос увеличится, то это конечно же скажется на ценах. По нашим прогнозам, ценовой диапазон расширится, и верхняя ценовая планка станет выше. Ситуация с пятнами под застройку, особенно в центре, сложная. Основной ресурс -- территории расположенных в центре промышленных предприятий. Мы уже сейчас ведем активную работу с правообладателями. Это работа предполагает комплексный подход, который может включать не только простую покупку предприятия, но и программу по переводу предприятия в существующие или специально создаваемые промышленные зоны с сохранением рабочих мест.

На текущий момент 10 девелоперами на продажу выставлены квартиры в 13 проектах, которые по совокупности признаков могут быть отнесены к различным классам элитного жилья. Продажи элитного жилья в натуральном выражении (количество проданных квартир) в 2001 году по сравнению с 2000 выросли на 47%. Наиболее активно рос верхний ценовой сегмент рынка элитного жилья (от $1500/м2). В 2001 году количество проданных квартир возросло более чем в 2 раза (200%). В ценовой категории $900-1500/м2 рост продаж составил порядка 30-40% (2001 год к 2000 году). Различие темпов роста сегментов "аа" (верхний ценовой сегмент) и "а" (нижний ценовой сегмент) наиболее вероятно связано с тем, что рынок дорогих квартир (от $1500/м2) в течение 2000-2001 годов находился в стадии становления и характеризовался недостаточным/неудовлетворительным предложением. В 1999-2000 годах в продаже находилось четыре объекта в данной ценовой категории. К настоящему моменту предложение на рынке более разнообразно. В верхнем ценовом сегменте "аа" представлены шесть объектов (по сравнению с 2000 годом количество квартир в продаже выросло на 80%).

Евгений яцышин, генеральный директор оао ск "возрождение петербурга": "на данный момент мы никак не реагируем на возможный наплыв в петербург московских покупателей элитного жилья. Все зависит от того, какие именно функции будут перенесены из столицы в петербург и будут ли перенесены вообще.

Недвижимость -- очень длительный процесс. Пройдет не меньше 5 лет, прежде чем произойдет всплеск спроса на элитное жилье со стороны москвичей. Застройщики постоянно ищут пятна, и не из-за того, что "резко" появился спрос, а потому, что их очень сложно найти. Спрос же почти всегда остается стабильным и не превышает предложение".

Критерии элитности. Расположение в наиболее престижных районах: исторический центр, каменный остров и др.;

Равноценное окружение;

жесткий отбор жильцов;

уникальный архитектурный облик;

отсутствие в непосредственной близости промышленных объектов;

тип конструкции: кирпичный, кирпично-монолитный, реконструируемые дома старого фонда;

высота потолков: от 3 метров;

дополнительные сервисные системы, обеспечивающие непрерывное отопление и горячее водоснабжение, кондиционирование воздуха, фильтрация воды и т. Д.; Наличие охраняемой автостоянки или подземного паркинга в доме или в непосредственной близости от него.

Наталия веденеева.