Большинство особняков, строительство которых начиналось в пик ажиотажного спроса, никогда не будут заселены. Речь идет о домах площадью более 200 м2, часто 2--3-этажных, предназначенных для круглогодичного проживания. Задумывались они с размахом. Среди них немало по-настоящему грандиозных объектов площадью до 1 тыс. М2. Да и архитекторы намеревались удивить и заказчиков, и прохожих необычным видом зданий. В подмосковье таких особняков насчитывается почти 9 тыс. Однако из них заселена только 1/10 часть. Строительство остальных заморожено из-за отсутствия денег. Хозяева тщетно пытаются их продать в течение уже 3--4 лет. Но и в период наибольшего сезонного спроса -- с февраля по июнь _ в этом году, например, по всему подмосковью ежемесячно находилось лишь по 20--30 покупателей.

(В 1993 г., Когда наблюдался пик популярности коттеджей, каждый месяц продавали по 100 особняков.) Хватило совсем небольшого срока, чтобы убедиться: иметь загородный коттедж очень дорогое и крайне хлопотное удовольствие даже для "новых русских". Прежде всего надо заплатить за участок земли. Одна сотка на газифицированном и электрифицированном участке на расстоянии 20 км от мкад стоит не менее 500 долл., А в особо престижных районах -- в десятки раз больше. Чтобы стать собственником _коробки_ площадью 300 м2 без окон и дверей (так в настоящее время выглядит подавляющее большинство особняков), надо отдать примерно 70 тыс. Долл. А отделка здания обойдется еще в 2 раза дороже. Владельцы коттеджей не были в свое время разборчивы в выборе площадки для строительства. Вероятно, им представлялась в перспективе некая идиллия -- стоит себе дворец в уединенном месте, и никто не докучает его обитателям. О бренной стороне бытия -- электричестве, канализации и пр. -- Они не думали. Но кто же в наше время захочет остаться без этих благ цивилизации? значит, участок должен быть оборудован инженерными сетями. А инженерное обустройство придется выполнять опять-таки новому владельцу коттеджа за свой счет. Для освещения и отопления дома необходима электроэнергия. Некоторые _находчивые_ хозяева пытаются подключиться к сетям соседних садоводческих товариществ или деревень. Но обычно у них ничего не выходит. Для освещения участков в 6 соток или нескольких деревенских домов требуется электричества гораздо меньше, чем для особняка; в деревнях и садоводческих товариществах используются маломощные силовые подстанции, которые коттедж "не тянут". Следовательно, владельцу дома придется поставить собственную силовую подстанцию из расчета мощности 10 квт, что потребует вложения еще 10--15 тыс. Долл. К тому же технически не везде это просто сделать. В наиболее популярных у покупателей районах подмосковья -- одинцовском и истринском -- электроэнергии вообще не хватает, и потому владельцу коттеджа очень трудно добиться разрешения у местных властей на получение электричества. Отапливать дом можно также мазутом или газом. Но прокладка газовых сетей является одним из самых дорогостоящих этапов строительства. Если дом находится в поселке на рублево- успенском шоссе и надо всего лишь подвести трубу длиной 10 м от основной газовой магистрали, газификация обойдется в 5 тыс. Долл.; В другом районе затраты на аналогичную операцию будут меньше. Но коттеджи, расположенные вдалеке от населенных пунктов, вряд ли удалось бы газифицировать в одиночку даже ротшильду: 1 км прокладки газовой трубы стоит от 100 тыс. До 1 млн долл. Мазут в качестве топлива еще дороже. При этом его надо хранить в специальных емкостях, а дым от сжигания мазута содержит немало вредных веществ. Стоит ли переезжать из города в такое экологически "чистое" место? наконец, обустройство канализации, скорее всего, потребует даже больше затрат, чем газификация участка. Кроме того, время от времени неизбежно будут случаться большие и малые аварии и с канализацией, и с водопроводом, и с другими системами инженерного обеспечения. И каждый раз надо будет изощряться, чтобы откуда-то пригласить ремонтный персонал. Представьте, что зимой внезапно отключилось отопление и надо срочно найти причину поломки! любопытно, что многие покупатели отказываются от приобретения уединенного особняка по другой причине -- сугубо психологического свойства. Человек не может жить без людей! его дом должен находиться либо в общем ряду деревенской улицы, либо в коттеджном поселке.

Когда коттеджное строительство только входило в моду, считалось, что соседство богатых особняков с рядовыми сельскими домиками не будет способствовать нормальным взаимоотношениям их обитателей. Однако за все годы не было слышно ни об одном конфликте такого рода. Наоборот, деревенские жители, которые нередко вынуждены подрабатывать в городе, получают возможность сделать это в доме состоятельного соседа: убрать, приготовить, посидеть с ребенком, привести в порядок сад и цветник. Архитекторы предусматривают в загородных коттеджах комнаты для прислуги, но в большинстве семей плохо воспринимают постоянное присутствие посторонних. Сейчас фирмы-застройщики ("мосткоттедж", "альфа-эстейт" и др.) Учли особенность психологии покупателей и возводят целые поселки. Кажется, там все предусмотрено для беззаботного отдыха бизнесменов от напряженного труда: спортплощадки, бассейны, сауна, бильярд и т.Д. И т.П. А поселки пустуют. Вечером в редких окнах светятся огни, а строители торопятся сдать очередной объект. Может быть, дома и раскуплены, но хозяева не проводят там слишком много времени. Поселки ухожены, озеленены, но не обжиты, и значит, как иногда говорят покупатели, "в них нет души". А на обживание уйдет минимум 5 лет. Самой большой популярностью пользуются коттеджи в старых дачных поселках подмосковья - - кратове, сходне, опалихе и др. Особенно много таких заманчивых уголков по казанской железной дороге, на белорусском направлении. Есть люди, готовые заплатить миллион и более долл. За дом на 12 сотках в окружении деревьев где-нибудь в барвихе или жуковке.

Но предложить им нечего -- свободных участков там почти нет, а готовые дома продавать никто не хочет. В недостроенных коттеджах сейчас омертвлен капитал объемом примерно 1 млрд долл. Часть особняков в конце концов будет реализована, но за деньги намного меньшие, чем было затрачено на их сооружение. Уже сейчас есть случаи продажи коттеджей за 25 тыс. Долл. -- В 3 раза дешевле себестоимости их строительства. Но еще больше шансов у несостоявшихся загородных дворцов превратиться в руины. По данным андрея морозова, начальника отдела операций с землей агентства недвижимости "сава".

Елена бабак