По самым скромным подсчетам, в московской области около 500 недостроенных коттеджных поселков, не считая отдельно стоящих домов в чистом поле и в границах сельских населенных пунктов. Как шутят риэлтеры, если все их достроить, подвести коммуникации и дороги, жилищная проблема в москве решится.

Первые коттеджи и коттеджные поселки, появившиеся в начале 90-х, были результатом индивидуальной строительной активности. Превращение ее в бизнес началось чуть позже, но уже к 1993 году трудно было найти строительно-инвестиционную компанию, которая не вела бы одновременно несколько проектов коттеджного строительства. Причем большинство девелоперских проектов было изначально рассчитано на богатых людей. В разных районах подмосковья (часто не лучших, удаленных от мкад более чем на 40 км) стали строить целые города из домов площадью от 400 до 1000 кв. М. Но быстро выяснилось: спрос на дорогие загородные дома весьма ограничен.

Одна компания построила на дмитровском шоссе 12 домов (или, как она сама их назвала, "бунгало в канадском стиле"): сооружения размером 8 х 32 м, внутри -- огромное количество лестниц и до шести санузлов. Квадратный метр в таких домах стоил $1500. Из 12 домов удалось продать восемь. И, надо признать, этой компании еще крупно повезло.

Многие девелоперские проекты вообще проходили мимо клиентов. Часто строительство умирало в начальной стадии. Вот одна из таких историй. В 1994 году несколько приятелей образовали строительную фирму юнес. Она получила у местной администрации в долгосрочную аренду около 15 га земли близ поселка ртищево (домодедовский район, 65-й км каширского шоссе). И взяла в банке кредит на строительство первой очереди коттеджного поселка (16 домов из планировавшихся 90). На место строительства будущего поселка мечта были завезены кирпич и бетонные блоки. Юнес, рассчитывая обосноваться в ртищево надолго, даже закупила собственную технику. В качестве рабочей силы и одновременно охраны руководство компании решило использовать жителей окрестных деревень. В результате застройщики собрали несколько сотен "крепостных пьяниц", основным занятием которых стало растаскивание материалов. И единственное, что удалось возвести фирме юнес,-- это высокий кирпичный забор вокруг стройки. На этом и материалы, и средства кончились. Однако юнес без особых затруднений взяла новый кредит -- у компании "инком-инвест". Надо ли пояснять, что и на сей раз ничего построено не было. В конечном итоге "инком-инвест" в судебном порядке отобрал у юнес землю и, подсчитав убытки, выставил ее на продажу в 1996 году по $800д900 за сотку, хотя красная цена этой земли на тот период уже не превышала $200.

Впрочем, обычно застройщикам удавалось все же возвести по 10д20 коттеджей, но из-за отсутствия коммуникаций они так и оставались непроданными. Такой поселок можно найти в районе озера долгое, в 20 км от москвы по ленинградскому шоссе. Там пустует около 25 трехэтажных домов площадью 600д800 кв. М. Поселок был построен в 1996 году, но затем брошен: слишком большие затраты требовались для подведения коммуникаций. Есть такие поселки и ближе к москве: на 10-м км дмитровского шоссе, например, пустуют 40 домов. Чем дальше от города, тем поселки становятся меньше. Так, на 35-м км пятницкого шоссе есть поселок-призрак на 10 домов. А на 66-м км новорижского шоссе пустует несколько домов, построенных "под ключ". Коммуникаций во всех этих поселках нет, и продать дома достаточно сложно.

Впрочем, пустуют порой даже недорогие коттеджи со всеми удобствами -- из-за отсутствия документов на них. Продать коттедж можно только после того, как он официально принят в эксплуатацию. Но большинство фирм ограничивалось оформлением земли, "забывая" документально оформить само строительство из-за сложности этой процедуры. На согласование проекта с чиновниками требуется как минимум $1000, а порой -- $5д7 тыс. Застройщики, как правило, не готовы идти на дополнительные расходы. А покупатели не хотят платить деньги до получения коттеджа в собственность: куда проще купить уже оформленный коттедж, благо количество продавцов превышает количество покупателей в несколько раз.

В общем, по самым скромным подсчетам, в подмосковье насчитывается около полутора тысяч дворцов, пустующих по тем или иным причинам. А представители застройщиков считают, что на самом деле недостроев на порядок больше. Их дальнейшая судьба очевидна: большинство из них никогда не продать.

Евгений леонов.

Во многих коттеджных поселках подмосковья не хватает только двух вещей -- коммуникаций и документации. Поэтому их уже никогда не продать.