Алевтина махмадназарова.

В эксклюзивном интервью журналу "дело" заместитель директора департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации самарской области, начальник главного управления архитектуры и градостроительства самарской области илья яковлев рассказывает о перспективах индивидуального жилищного строительства.

- Как вы думаете, почему в отличие от запада в россии не очень развито строительство индивидуальных домов в пригородах?

- причин несколько. Во-первых, это стоимость. И там коттеджи, конечно, гораздо дороже квартир, а уж у нас - тем более. Во-вторых, в россии очень низкий уровень транспортного обслуживания. Представьте, какой должен быть уровень автомобилизации, чтобы, допустим, на первый авиационный завод утреннюю смену собрать из пригородов!

третье, безусловно, - суровейший российский климат. Ведь канада и скандинавия - лишь условные наши аналоги. Когда в начале 90-х годов у нас началось активное строительство коттеджей, перед глазами наших мечтателей стояла картинка из американских фильмов: лужаечка, бассейн, по лестнице на второй этаж, там малыши ползают в чистых колготочках по полу... А земля ведь наша, российская: холодно, грязно, везде бурьян, в воздухе пылища страшная, железные решетки перед каждым крыльцом, чтобы грязь с сапог счищать. В германии, например, из машины вышел, прошел по улице, зашел в дом, в тех же ботинках лег на диван, затем встал и пошел дальше. Не подходят для нас их чистенькие интерьерчики с искусственными цветами и салфеточками.

Да и тогда, в начале 90-х, люди просто не представляли себе, сколько реально стоит такое строительство. И других проблем хватает: кто-то должен чистить эти огромные территории, вывозить мусор, должен быть элементарный почтовый адрес, прописка... Все это не так просто. В итоге все эти коттеджи стоят недостроенные. Не получаются у нас эти суперпоселки! это уже совершенно иной тип коммунального и административного устройства хозяйства. Вот почему я все эти попытки и называю "мечтой идиота", хотя и сам в свое время дважды пытался что-то подобное построить.

- И все-таки, будет ли у нас развиваться пригородное индивидуальное жилищное строительство?

- конечно. Более того, думаю, что наступающий xxi век будет веком именно пригородного строительства. Если у нас до сих пор образ собственного дома связывался с селом, то теперь, наверное, он все чаще будет ассоциироваться с пригородным домом городского жителя. В принципе, у всех наших крупнейших городов ближайшей градостроительной перспективой станет активное развитие пригородных зон малоэтажной застройки.

Сейчас в самаре ведется подробная разработка концепции зонирования, где будут определены зоны для малоэтажного и многоэтажного блокированного строительства, дач...

Надо сказать, что под малоэтажной застройкой совершенно не обязательно понимать отдельный дом на отдельном участке. Надо себе реально отдавать отчет в том, что такой отдельный домик меньше 200 квадратных метров никак не может быть рациональным и интересным. Одно-, двух-, трехкомнатные квартиры обязательно должны собираться в какой-то жилищный комплекс, иначе стоимость квадратного метра станет просто баснословной. Поэтому широко распространенной, возможно, станет так называемая блокированная застройка окраин городов, где дома будут не в два-три этажа, а в два-три уровня. В таком случае у каждой квартиры появится свой выход на приусадебный участок. Наверное, это как раз наиболее оптимальная форма застройки пригородов. Она достаточно экономична в своей основе позволяет людям вести более-менее обособленный образ жизни и в то же время не столь дорога по инфраструктуре. Недалек тот час, когда даже пятиэтажное секционное жилье будет строить не государство, и не акционерные общества, а жильцы, объединенные в кондоминиум. Тем более что сегодня существуют новые технологии, новые материалы, которые позволят сделать наши дома более дешевыми и экономичными.

- О каких технологиях идет речь?

- в принципе, вся экономика строительства в ближайшем будущем будет исходить только из технологий и материалов. А из всех строительных материалов на первом плане стоят окна. Если, например, сравнить российское жилье с жильем, строящимся в странах с климатом, близким к нашему, - канаде и скандинавии, то мы в четыре раза больше тратим на отопление только из-за того, что через наши дырявые окна отапливаем окружающую природу. Я видел снимки наших городов в инфракрасном излучении, сделанные из космоса, на них все это очень хорошо видно. Мы решили собрать всех наших производителей окон, монтажников и, самое главное, ученых, которые делают необходимые расчеты. Как бы мы ни ругали наши безобразные дома, построенные при социализме, тем не менее они все вместе из себя представляют пусть плохую, отсталую, но достаточно цельную строительную систему. Заграничное же пластмассовое окошко выдернуто из принципиально иной строительной культуры. Сейчас многие вставляют такие окна в наши панельные дома:

утеплят что-то изнутри, да еще целлофановую пленку подложат, а в результате через год вся эта конструкция отпотевает. Дом - живой организм, и их окну, их строительной культуре соответствуют другие стены, другие напольные покрытия, другая воздухо- и паропроницаемость всех остальных материалов. И получается, что окна - это главный элемент, за которым целая строительная культура.

- Каким, по-вашему, должен быть идеальный город?

- город должен быть разным. Должны быть высокие, многоквартирные дома и в то же время зоны экологически удобного малоэтажного, коттеджного жилья. Должны быть широкие улицы и уютные пешеходные дорожки, должны быть огромные офисные помещение и тихие набережные. Город должен быть гармоничным, красивым, где любой человек за свои деньги сможет получить полный спектр услуг современной урбанистики.

- Почему же наши города сегодня столь далеки от такого совершенства?

- наше градостроительство отразило всю эпоху социалистического строительства. Все мы были винтиками-шпунтиками в большой машине социалистического строительства, и у нас был идеальный дом с одинаковыми двух- или трехкомнатными квартирами, с одинаковой ориентацией. Если мы сегодня говорим, что создадим многообразное демократическое общество, общество любых возможностей, значит, и город наш станет принципиально другим.