По данным специалистов рынка недвижимости, последние год-полтора спрос на пятна под застройку в ленобласти возрос в 1,5-2 раза.

Застройщики боятся, что резкое повышение цен на землю и недвижимость, наблюдавшееся в прошлом году в петербурге, распространится и на ленобласть, поэтому стремятся закрепить за собой участки.

Как сообщил сергей якуненков, заместитель генерального директора по строительству зао "стройкорпорация "союз", если в 2000 году компания не получила ни одного заказа на строительство и проектировку загородных коттеджей, то в прошлом году ситуация резко изменилась. "Сейчас мы ведем строительство трех коттеджей и еще 16 проектируем, а также рассматриваем еще несколько потенциальных участков под застройку", -- говорит сергей якуненков. По словам исполнительного директора ооо "александр-недвижимость" федора дьячкова, в среднем в прошлом году областная земля подорожала на 30-40%, а элитные участки (вблизи озер, на побережье финского залива) -- в 2 раза. Однако это касается не всех районов. "Цены растут на участки в наиболее привлекательных районах, здесь областные и петербургские территории практически сравнялись в цене. Например, во всеволожске, пушкине, павловске, тярлево в прошлом году сотка стоила $1,5-2 тысячи, а в сестрорецке цены доходили до $10 тысяч за сотку", -- говорит федор дьячков. В то же время менее престижных городов и районов (лодейное поле, подпорожье) подорожание не коснулось.

Как заявил заместитель генерального директора "общества землепользователей "прогаль" иван нечиталюк, спрос на жилье в ближайших областных пригородах в январе этого года в 1,5 раза выше, чем в январе 2001-го.

Такой интерес к загородной недвижимости иван нечиталюк объясняет, в частности, резким скачком цен на землю и жилье в петербурге. "В ленобласти земля тоже начинает дорожать, поэтому есть смысл поторопиться с приобретением загородного участка или квартиры", -- считает иван нечиталюк.

Еще одной существенной причиной повышения спроса на загородные земли является дефицит свободных территорий в петербурге. Чтобы получить их, застройщику приходится пройти серьезную конкуренцию. По данным администрации петербурга, на сегодняшний день в курортном, ломоносовском, красносельском, приморском, павловском, невском и других районах петербурга, а также на землях вокруг кад предлагается к освоению до 2005 года (с прогнозом до 2010 года) 50 площадок малоэтажного жилищного строительства на площади 1200 гектаров.

Объемы свободных земель в ленобласти выше на несколько порядков. Причем если раньше застройщиков от реализации загородных проектов сдерживало отсутствие в области хороших автомагистралей, то теперь многие рассчитывают на строящуюся кад, которая обеспечит подъездные пути к ранее малодоступным территориям.

Ольга мягченко.